Az Európai Unió 2024-ben fogadta el az Épület-energetikai irányelv (EPBD - Energy Performance of Buildings Directive) átdolgozott változatát. Az új szabályozás ambiciózus célokat tűz ki: 2030-ra az összes új épületnek nulla kibocsátásúnak kell lennie, a meglévő épületeknél pedig fokozatos felújítási kötelezettségek lépnek életbe.
A legjelentősebb változás a „worst first" elv bevezetése: a tagállamoknak először a legrosszabb energetikai besorolású épületeket kell felújítaniuk. A nem-lakóépületeknél 2030-ra, a lakóépületeknél 2033-ra kell elérni a minimális energetikai szintet. Ez a magyar épületállomány jelentős részét érinti.
Az EPBD átalakítja az energetikai tanúsítványok rendszerét is: az új, egységes A-G skála és a kötelező digitális adatszolgáltatás megköveteli az épületek valós energetikai teljesítményének ismeretét. A termográfiai vizsgálat ehhez objektív, mérhető kiindulási adatokat biztosít.
A magyar ingatlanpiac szereplői számára az EPBD kettős kihívást jelent: egyrészt felújítási kötelezettséget, másrészt befektetési lehetőséget. A jól időzített energetikai felújítás nemcsak a szabályozásnak felel meg, hanem értéknövelő beruházás is: az energetikailag korszerű épületek bérleti díja és piaci értéke egyaránt magasabb.
A ThermalProof segít a felkészülésben: a portfólió-szintű termográfiai felmérés megmutatja, mely épületek igényelnek sürgős beavatkozást, és mekkora a felújítási potenciál. Az EPBD-kompatibilis riport közvetlenül felhasználható a stratégiai tervezéshez és a finanszírozási kérelmekhez.
Fontos tudni: az EPBD implementálása tagállami hatáskör, ezért a pontos magyar követelmények még formálódnak. Azonban a trend egyértelmű, és a proaktív fellépés - a korai felmérés és tervezés - versenyelőnyt biztosít.
